希望購入価格（8.9%引）通らず。世の中そんなに甘くない(苦笑)。
担当のＨさん＠不動産屋 曰く｢4.7%引まではOK｣

　と言うことで6.8%引で再挑戦。

　夕方にＨさんがSMBC住宅ローンの仮審査申込用紙を受け取りに来る。
仮審査用紙、色々項目あったけどあんまり書くところってないのね。
と言うわけで頼みますよ、SMBCさん。

　購入申込した物件近くの駐車場を探す。

　物件至近の駐車場を紹介されていたのだが月\19,800。\15,000位と聞いていただけに衝撃的に高い･･･。と言うことで、自力で探し中。同じ町内に\15,000とかあるので、物件からの距離次第ではそっちになるだろうなぁ。

　月\4,800はでかい。

　リフォーム。
・ユニットバス交換＆浴室乾燥機設置
・（洗面台交換）
・（洗濯機用蛇口位置変更）
・（システムキッチン入替）
・壁/天井クロス貼替
・（畳表替）
・（フローリング）

括弧はボチボチと。やりたいことは色々あるけどお財布と相談。
クロス貼替はこの際自分でやっちまうか？
珪藻土塗るのも面白そうだ。

　５日目に問い合わせをした不動産に頼み、６日目に見た東鳴尾のマンション(１階)をもう一度見に行く。

　東南角部屋だったので、午前中の日当りを知っておきたかったので朝から訪問してみた。

・東からの日当りはまずまず良い
・家の傾きナシ(玄関床/梁、洗面所床/梁、ベランダで計測)
・庭に水道蛇口あり
・風呂の換気が悪いからかやや湿気が溜まりやすい
・クロスは張り替えた方が良さげ
・サンルームと和室の境にサッシが欲しい

などなど。

　とりあえず家で作った資金計画と照らし合わせて考えた結果、購入申込をしてみることにした。現実的に100%希望通りは不可能な中で、結構希望に合ってるということで。多少古い物件だけど、管理は行き届いてるし、震災ダメージも少ないし。

　希望価格で買えますように。ローン審査通りますように。

　１日目の不動産屋さんに頼んで、６日目に見た東鳴尾のマンションを見に行く。
　ただし今日は１階じゃなくて６階。

見た物件
　東鳴尾のマンション(3LDK)
　−周辺環境やや変化。築24年。水周りにややくたびれた感。
　　駐車場空無。１階よりもやや狭い。
　　クロス他、結構手を入れないとダメかも。
　＋管理はかなり行き届いている風。

その他。
　・JA兵庫六甲の住宅ローンは保険証ベースで勤続3年以上
　・セントラルファイナンスのリフォームローンが最長15年3.15%固定

評価損益：＋\1,875
評価損益率：＋2.63%

順調。

・\350→\500の増配発表
・第３四半期利益前年度比＋77.4%

プレスも２件出たので明日からちょいと楽しみなところ。
誕生日プレゼントありがとう＞北尾しゃちょ

　SMBCの回答。

・中古マンションでもローン期間については問題ない
・ただし融資額は担保評価額による
・35年長期割引の火災保険は20〜30万程度
・火災保険は共済とかでもOK
・テラスハウスは壁共用の場合、融資は難しい
・団信なしでも金利の変動はナシ
・フラット35との併用は抵当権設定の関係上不可
・SMBCで行っている35年固定は公庫とは無関係
　→別に公庫連携プラン有

　そんな感じ。
　担当者にサルコイドーシスの件が伝わってたのでびっくり。
　保険会社に漏れたら個人情報保護法違反てことで(同意してないので)。

あと長期固定で他にもよさげなところを模索中。
　・JA兵庫六甲：当初10年1.965%、11年目以降3.265%（35年換算2.663%)
　・みずほ銀行：20年固定2.75%
　・住友信託銀行：30年固定2.73%
　・中国銀行：35年固定2.93%

JA兵庫六甲、魅力的だが原則勤続年数3年以上。ちょっと無理ぽ。

　６日目に見た東鳴尾のマンション(１階)の質問の返事が来る。

・大規模修繕予定
・周辺空き駐車場の有無

　については木曜日以降に回答。
　ついでに平日午前中にもう一度内覧させてもらうように依頼。

　ローンは公庫・民間ともに考え中。古い物件だけに民間は微妙な感じ。
　あとは火災(地震)保険か。

　で、SMBC、返答来ません。担当ハズレ引いたっぽ。

ダイヤ建設

もう１回位祭りがある気がしたのでやや予算オーバーながら寄りで買ってみた。

　１日目の不動産屋さんに
・東鳴尾のマンション(６日目に行った建物)の別物件
＃本当は２階の物件が見たかったけど売りやめたらしいので６階の物件
・浜甲子園１丁目のテラスハウス
　の２件を週末に見せてもらえるように依頼。

２階の物件はちょっと楽しみだったんだけど。残念。

　６日目に見た東鳴尾のマンション(１階)について
・不動産取得税
・過去の大規模修繕状況
・大規模修繕予定
・修繕積立金財務状況
・周辺空き駐車場の有無
　を問い合わせた。

ところでSMBCからローン相談で聞いた質問の答えが返ってきません。むむ

５日目に行った不動産へ。

見た物件
　武庫川団地近くのマンション(4LDK)
　−遠い。築21年。風呂狭い。
　＋駐車場近隣有。広い。間取り良。
　　１〜２月に排水管取換工事予定。

５日目に問い合わせた不動産と。

　東鳴尾のマンション(3LDK)
　−周辺環境やや変化。築24年。水周りにややくたびれた感。
　　風呂の換気悪。駐車場空無。
　△76平米の庭付。
　＋１階。東南角部屋。
　　管理はかなり行き届いている風。

住宅ローン相談＠SMBC
　・現在の想定額なら自動車ローン残したままで問題なし。
　・団信は受入先が住生であれば告知書上の問題なし。
　・団信なしでのローン可。35年固定で金利＋0.5%程度か？
　・テラスハウスの担保可否、中古住宅の耐用年数について問い合わせ。

国道２号線、上甲子園交差点近くにある非FCの不動産屋へ行く。

無人展示場、ってことだったけど営業マン来た。
ま、来なきゃ商売にならんのだろうけど。

見覚えのある物件ばかりだったけど、
この際ちょっと範囲を広げてみるかと言うことで、
武庫川団地の近くの物件を明日見に行くことになった。

別件で長塚京三がＣＭに出てる某信託銀行系列の不動産屋に問い合わせ。

最寄は阪神武庫川線東鳴尾駅だけど、武庫川まで十分歩ける場所。
１階で無駄に広い70平米の庭付(笑)

これも明日見に行ってみる。

さてどうなりますやら。

【1/21更新】

欲しいもの

・TECHTOM燃費マネージャー
　瞬間燃費/積算燃費、実速度/水温/回転数出してくれるやつ。

・RDRAM【12/18追記】
　何となく増設したくなってきた。256Mb×2くらい。
＃ヤフオクにて購入。
＃PC800-40 non-ECC 256MB×2 \6,010
＃PC800-45 ECC 256MB×2 \4,200
＃RASアクセスタイムは45で妥協。格安で落ちたし。

・書込速度の早いコンパクトフラッシュ
　実速度が速いやつ。メーカー公表値はどうでもいい。1G。

・ａｕモバイルフィギュア【1/21追記】
　talby オレンジ
＃やっとこヤフオクにて750円(送料込)でゲット

・ロボぴちょんくん
　ストラップとかじゃなくて。踊れて電撃パンチできるロボぴちょん。
＃ロボぴちょんじゃないけどぴちょんの置物10点セットを
＃ヤフオクにて410円(送料込)でゲット

売りたいもの

・Zaurus MI-E1【12/25追記】
　USBケーブル、クレードル、音楽用リモコンもいっしょに。
＃ヤフオク出品中
＃\5,700で終了

・512MBコンパクトフラッシュ
　Transcend 512MB。たぶん書込2MB/s。しかもMuVo2で動作してくんない。

・Creativeサウンドカード【12/25追記】
　Sound Blaster Audigy Platinum。使わなくなった。
＃ヤフオク出品中
＃\5,500で終了

・FAXプリンタ【12/25追記】
　Canon MultiPASS B-30、使ってない。
＃→でかいので売るのめんどくさい。欲しい人あげます。たぶん動く。
＃嫁入り先決定。

・鬼嫁日記【12/22追記】
　読み終わった。
＃ヤフオク出品中
＃送料込\690即決にて落札

・MuVo2のリモコンとACアダプタ
　リモコン使わない、充電はUSBでできるからACアダプタもいらない。【12/24追記】
＃ヤフオク出品中
＃送料込\1,800即決にて落札

・PC800-40 non-ECC 128MB×2【12/27追記】
　256MB×4枚落としたので。スロット4つしかないし。
＃ヤフオク出品中
＃送料込\3,000にて落札

・DVD-R/RW Pioneer DVR-A03【12/21追記】
　IDE内蔵DVD-R/RW　made in japan
＃ヤフオク出品中
＃\2,000即決にて終了

・LEGO スターウォーズシリーズ＠廃盤品 #7104、#7200【12/24追記】
　自宅で使おうと思ってたけど、人気あるようなので。
＃ヤフオク出品中
＃#7200：\3,000即決にて終了
＃#7104：\500にて終了

・LG電子のCDドライブ【12/21追記】
　今更×48ReadOnlyのCDドライブなんか売れるのか？
　欲しい人いたら差し上げます。

問い合わせしたら「成約済」だそうで。残念。

今売りに出てる物件でいいのはもうないかなぁ。
（あってもちょいと予算オーバー）

ま、ぼちぼち探しますかね。

ＳＢＩホールディングス

ソフマップで動かした分をそのまま動かしてみた。
ので、１株だけ(笑)

お小遣い増やすぞー

おかげさまで東京株式市場はボロボロです。

ソフマップを予定通りホールドしてたら儲けどころじゃなかったなぁ。

ほぼ全面安なわけですが、考えようによっちゃ買い時なのかも。
と言うことで現在ウォッチ中。

・1786　オリエンタル建設
・9204　スカイマークエアラインズ
・4770　エルミック・ウェスコム
・8473　ＳＢＩホールディングス

もうちょっと落ち着くまでウォッチ。

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14:40東証取引全面停止。盛り返しの息吹が・・・

1786・9204はＳ安だらけの中で健闘。
喜ばしいことではあるけど微妙。

かもーん、買場（前向きに）

久々にチェックしてみた。

検索ワード首位
　エアバーン ＋ イエローバルブ

すんません、ロクなインプレもないのに(苦笑)。
ちなみに個人輸入すれば選択肢は広がります。

宮沢りえとか坂井真紀とかがCMやってた某社にて。

今津巽町のマンション(2回見に行ったマンション)に今までよりも安く出ている物件を発見。
階は違うけどほぼ同じ間取り。支払いもなんとか許容範囲な気がする。

中身の程度次第ではいいかもねぇ。
週末にでも見に行ければいいけど。

　１日目の不動産屋さんに行く。

見た物件
　近所の背の高いマンション(4LDK)
　−43沿い。LDKの床が傾いてた。震災前住宅。
　　小汚い。駐車場空無。部屋数多い。
　＋近所なだけに周辺環境変わらず。
　　予算内。部屋数は多いが狭い。

　近所の背の高いマンション(3LDK)
　−43沿い。震災前住宅。駐車場空無。
　△13階につき奥さんがちょっと引き気味。
　＋近所なだけに周辺環境変わらず。
　　眺望良。ギリギリ予算内。
　　間取りまぁまぁ。

　今津巽町のマンション(3LDK)
　（２日目に見た物件）
　目の前に月極駐車場あり。空有。

　２日目の不動産屋さんが迎えに来て、先日見れなかった物件へ。

見た物件
　近所のマンション(3LDK)
　−眺望悪。日当り微妙。予算ギリギリ超える。
　＋震災後住宅。分譲駐車場有。
　　近所なだけに周辺環境変わらず。

　浜甲子園の戸建(3LDK)
　−駐車場かなり停めにくい(アストロ不可)。駅から遠い。
　　収納が少ない。１階風呂、２階LDK(個人的に嫌い)。
　　フローリングが安っぽい。基礎にヒビ有。
　　キッチンが狭い。ビルトインコンロが安モン。
　＋階下気にしなくていい。風呂が広い。

梶本隆夫氏を早く選んで欲しいと思いつつ早４年。

またダメでした。

梶本 隆夫
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投手　左上投左打　1954-1973
多治見工高−阪急ブレーブス#33

投手成績：
　試合数867　完投202　交代完了249　試合当初285　完封勝利43
　254勝255敗21分　勝率.499　打者17,456　投球回4,208　被安打3,879
　被本塁打321　与死球1,244　与死球71　奪三振2,945　奪三振率6.30
　自責点1,395　防御率2.98

打撃成績：
　試合934　打数1,466　得点102　安打299　二塁打41　三塁打3　本塁打13
　塁打数385　打点130　盗塁0　盗塁死2　犠打33　犠飛8　併殺打32
　四球32　敬遠2　死球7　三振293　打率.204　出塁率.248　長打率.263

最多奪三振：1956、1957
ベストナイン：1956

公式戦９連続奪三振(1957年7月23日 対南海)

通算勝利数：歴代9位
通算奪三振：歴代6位
通算登板数：歴代3位
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ピッチャーで３番も打ったことのあるすごい人。

株価変動　＋\130

実現損益　　＋\10,375
実現損益率　＋19.13％

目標株価にはわずかに届かなかった。
ホールドしておけばもうちょっとあがりそうけど。

とりあえずMSCB爆弾もあるし、胴体の一部は食えたってことで売り。

今月のお小遣いが増えた。

　予算は
　家賃＋駐車場代 ≧ ローン＋管理費＋修繕積立＋駐車場代＋税
　つまり込々現在の同値以下、と言うことで。
　じゃなきゃ払えん。ローンはSMBC35年固定(2.8%)予定。
　審査ではねられたら元も子もないのだけども。

行った不動産
　議員婦人が宣伝してる甲子園口商店街内の不動産屋FC

見た物件
　今津巽町のマンション(3LDK)
　−強いて言うならLDがちょっと狭い。風呂もちょっと狭い。
　　予算ギリギリ超えるかも。駐車場空有もハイルーフは空無。
　△海が近い(個人的には構わんけど)。
　＋今と周辺環境は大きくは変わらず。管理が行き届いてる風。
　　震災後住宅。

　ものすっごく欲しいわけではないけれど。
　今の家賃＋駐車場代と変わらない金額で買えるのなら、金利も低くて住宅ローン減税の恩恵の受けれる今のうちに、と言うことでちょっと探し始めてみた。

行った不動産
　筋肉番付の人が宣伝してる甲子園駅近くの不動産屋FC

見た物件
　南甲子園のマンション(3LDK)
　−平米数の割に狭い。中古らしく小汚い、要リフォーム。
　　駐車場空無。エアコン取付不可の部屋有。震災前住宅。
　＋今と周辺環境はほぼ変わらず。予算内。

　甲子園浦風町のマンション(3LDK)
　−周辺環境が陸の孤島気味。線路沿(気にならないかも)。
　　震災前住宅、共用部分ヒビ有。
　△駐車場空有(ハイルーフ不可、入るかどうか微妙)
　＋平米数の割に広い。まぁまぁ風呂広い。予算内。

第三者割当増資でビックカメラの連結子会社へ

とりあえず・・・静観しよう。
明日はきっとＳだ。

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無事Ｓ高
ほっとした。
（01.06 10:00）

次々やってくる寒波で北国は何かと大変なようで。
あんまり洒落にならなくなってる今日この頃。








そんな中、久しぶりに覗いた某HPで目が止まった。

アリエネー