物件引渡後、午後２時から現地にてリフォームの打ち合わせ。

□北洋室
　壁クロス貼り替え
□南洋室
　壁クロス貼り替え、電源位置変更、網戸交換
□和室
　畳替え、障子換え
□サンルーム
　網戸交換、物干設備追加
□LDK
　壁/天井クロス・床貼り替え、クローゼット間口変更、電源位置変更
　キッチン交換、キッチン間仕切り壁撤去、アイランドカウンター追加
□トイレ
　便器交換、部屋ユニット洗浄
□洗面
　クロス張替え、洗面台交換、洗濯パン交換、排水・給水・電源位置変更
□風呂
　ユニット交換(1317)、浴室乾燥機追加
□その他
　給湯器交換(24号)

　予算内に入るかどうかはたぶんかなり微妙。
　TOTO以外に選択肢を持たせれば何とかなる・・・かも。

　あとやろうと思ってること(覚書)。
□南洋室の扉建付直し
□鍵取替
□インターホン交換
□砂場作り
□芝生育成

　朝９時からSMBCへ。１階にATMやら普通の窓口のある銀行。
融資窓口やらのある２階に上がって、更に奥の別室へ。
こんなところに入るのは四半世紀以上生きてきて初めてだ。

　売主さんが色んな書類に署名・捺印するのを見ながら待機。
現金XXXX万円見たかったなーとか無駄なことを考えつつ、
９時半位からぼちぼちと引き出し申請書類を５枚ほど書く。
２月でしかも末日だったからか銀行劇混み。
45分位経ってようやく引き出し→預け入れ完了。

　そんなこんなで１時間半程で最後の手続きが終わり、
XXXX万円の借金ができた。

　とりあえず、めでたく２月金利適用。よかったー。

　さてさて次はリフォームだ。これが終わったら実感沸くんだろうなぁ。

　HDCのTOTOショールームへ行く。

　キッチンとキッチン周りのキャビネットを見積もってもらう。
でも、やろうとしてることができるかどうかはちょっと不明。
理論上は可能なので、TOTOの協力と工務店のおっちゃん次第か。
ついでにトイレも見積もってもらう。

　HDCまで行ったついでに大阪ガスのショールームで、
給湯器のことを聞いて、ガスコンロのカタログも貰う。
Class Sカッコいい。

　大体やりたいことは固まってきたので、
あとは28日に工務店のおっちゃんを交えてどこまでできるか、
どこまでやるかを決めるだけ。決めるだけだけど、一番大変そうだ。

　朝９時から郵便局で収入印紙を買って、支所に行って住民票の異動。
同時に新しい住民票と印鑑証明書を発行してもらい、10時半にSMBCへ。
ローン契約書やら固定金利特約契約書やらなんやらに、
名前書いて判子押し捲り。

　と言うわけで、無事ローン契約完了、団信も入れました。
契約破棄、とかがなければ28日に物件引渡し予定。

　とりあえずは２つ目の壁突破。

ヤフオクで買ったった。
ケヤキ一枚板＠オイルフィニッシュ。
ちっちゃくて低いテーブルなので安かった、ので衝動買い。
880*330、リビングテーブルにする予定。

リビングで合わなかったら花台にでもすることにする。

　不動産屋さんが夕方書類持ってやって来た(らしい)。

　ローン契約時の書類や、引渡時に必要な金額・書類のお知らせ。
特に追加された書類もなく、金額も想定内。

　ローンの審査結果は早ければ木曜日に出るらしい。
頼みますよー。

　無事、売買契約完了。

　手付金と仲介手数料前金を払い、
住所名前を書きまくって(久方ぶりにこんだけの字ぃ書いた)、
判子押し捲って(正確には不動産屋さんが押してくれた)、
なんとか完了。
明日不動産屋さんがSMBCにローン申込書を持って行ってくれるので、
金曜日にSMBCにて再度判子押し捲ればおしまい。

　審査が無事通れば28日に物件受け渡し。あとちょっとだ。

　TOTOのショールームへ行く。
・1317ユニットバス
・1216ユニットバス
・2250mmシステムキッチン
　の見積をしてもらった。
　ついでにトイレもしてもらおうかと思ったけど、面倒になったのと、カタログに載ってる値段足すのと一緒だし、と言うことで見送った。ついでに給湯器のカタログも貰ってきた。

　ミドリ電化で食器棚・ダイニングセット・ソファを物色。ダイニングセット・ソファ共に特にいいものはなかった。食器棚も数はあったけど、これといって決め手のあるものはなかった。

　昨晩、Yahoo!オークションでセンターテーブルを探した。1件、結構好きなデザイン(と言うか素材と言うか)のがあったのでウォッチ中。モノがモノなので、とっとと落札しちゃうかも。

　南港の大塚家具へ行く。HDCとは比べ物にならないくらい広かった。当然展示品の数も多く、子供も無料託児所があり、営業も今回の方がずっと良かった。と言うわけで、気に入ったダイニングセットの見積をしてもらった。1500×900×700のダイニングテーブルと椅子２脚とベンチ。オーク無垢材のカッコいい奴。食器棚とかも見たけれど、リフォームの内容によって変わりそうなので、とりあえずはどこまでリフォームするか確定させてから再度探すことにした。

　帰りにニトリにソファを探しに行く。前回見たソファベッドも良かったけど、今日見たカウチソファがもっといい感じだったので、乗り換え濃厚。値段も下がるし。ちょっと大きめだけど、動線やスペースは確保できるので、問題ない感じ。

やりたいことを整理してみる。

・洗面所入口扉が現状アコーディオンカーテンなので、湿気対策に引き戸なりに変更する。

・ユニットバス入れ替え。できたら1317に変更したい。壁芯寸法しか現状わからないので、非常に微妙。同時に浴室乾燥機も。

・ユニットバス入れ替えるなら同時に洗面台入れ替えと洗濯機パンの向き変え(現在の向きが変)と選択用水洗蛇口の位置換え。

・給湯器入換(確認してから)

・できたらキッチン・トイレ入れ替え

・サンルームと和室の間にサッシを入れる。洗濯物を干したいのと、湿気を防ぎたいので。できれば障子風で気密性が比較的高いやつ。

・クロス貼り替え、ついでにコンセント位置・量の変更。

・畳表替or交換

・庭に砂場を作る

　不動産屋さんから電話。

・28日朝9時であれば売主さん都合がつくようです。

　と言うことで、(銀行の本審査が通れば)28日9時に物件受渡です。
　何とか２月金利が適用できそうな感じ。
　となるとあとは銀行の審査(団信含む)だけです。

　頼むぞ、SMBC＆住生！

引き続き大赤字

前場は引き続き爆下げだったものの、後場から切り返し。
SBI HDは下髭長くして引け、まずまずな感じ。
ダイア建設はまだちょっと時間かかるかも。

日経平均も頑張って+300超。
個人的に２月中に日経平均\17,000とか睨んじゃってみたり。

ま、それよりもSBI HDが\100,000になったりとか、
ダイア建設が\600になったりとかの方が嬉しいんだけどさ。

　不動産屋さんから電話。

・銀行融資はSMBC担当M氏と交渉の結果、月内融資がいけそうだ。
・と言うことで24日にSMBC行って判子押し捲ってください。
・月内受渡に向けて売主さんのご予定確認中。

　と３点。
　問題は売主さんだなぁ。お願いしますよ、ホントに。

ギャース、大赤字。

予想通り過ぎる下落っぷり。
暫くは我慢の展開になりそう。

ま、ボチボチとね。

　ニトリへダイニングテーブルとソファを見に行った。
　当たり前だが(笑)、大塚家具とは違い自由に歩きまわれるのでやっぱりこっちの方が性に合う。モノもまぁまぁ理想に合ったものもあったし、やっぱしニトリかなぁ。ついでに階下のコーナンで洗面台をちょっと見てみたけど、あまりいいのはなかった。

　TOTOの西宮ショールームへ行く。ユニットバス、システムキッチンの見積をしてもらい、トイレと洗面台のカタログを貰ってくる。カタログは見積をしてもらったけど、結果は１週間後らしい。カタログ見れば価格乗ってるのに、意味がわからん。さておき。システムキッチンはやっぱり結構な値段になるなぁ。リフォーム業者が６掛けで仕入れれるとしても、工賃考えたら結局100万コースか。うーん、微妙。

　どうでもいいことだが、営業によってここまで印象が違うんだなぁと思った。昨日のTOTOの営業は良かったけど、今日はちょっとしょんぼりだった。まぁそれで値段が変わるわけでも、その人に施工してもらうわけでもないからいいんだけど。

　不動産屋さんから電話。

　売主さんの予定の都合が付かず、やはり売買契約は19日になりそうとのこと。まぁ、先方さんがいる話だし仕方ないんだけど。

　できれば2月の金利を適用できるようにしてもらいたいところだけど、すっごい微妙だなぁ。不動産屋さんのＨさんとSMBCのＭさんに頑張ってもらうしかないか。

　果報は寝て待て、ってことで。
　金利が3%になったからって買えなくなるわけじゃないし(痛くないわけじゃないけど)、やれることはやったのであとは待とう。

　正式売買契約はまだだけど(どうやら19日のままになりそう)。

　HDC神戸にユニットバスの下見に行った。
　まずはネットでの下調べ本命INAX。実物を見てみたけど、大体想像通り。現在より広めの1317がギリギリ入るかどうかなんだけど、とりあえず1317シェル型で見積もってもらった。でも、残念なことに見積まで約１週間。すぐには出してくれないのね。
　次はTOTO。1317でシェル型が選べたので一気に本命に浮上。見積もPC使ってイメージ図と共にサクっと出してくれていい感じだった。浴室乾燥機諸々を付けて約100万(定価)。下調べ時よりは安かった。
　大阪ガスのClass Sビルトインコンロに目を奪われつつ、タカラスタンダードへ移動。ホーロー製のユニットバス、当たり前なんだけど磁石がくっ付くのに感動した(笑)。ただシェル型浴槽はないようで、通常の長方形の浴槽で見積もってもらった。INAXと同じく見積まで約1週間。たまたまお抱えのリフォーム業者が相談会をやっていたので、色々聞いたところ、洗面所側の壁は一旦取り壊すのでその方向に対しての浴室拡張にはあまり費用がかからないとのこと。気になっていた点が1個解消。

　休憩後、ダイニングセットとソファを見に大塚家具へ。営業のおにーちゃんが事細かに説明してくれたのだが・・・、正直あんまり｢これは！｣と言うものはなかった。求めてるものがちょっと違う感じ。期待していたより展示品の数も少なかったし。ま、家具はまた別の場所でボチボチ探す方がいいようだ。

　夜、行きつけのお店にそのお店をリフォームした工務店の社長さんを紹介してもらった。今のところ想定しているリフォーム内容であれば、大体予想していた価格で収まりそうなことを確認。社長さんはTOTOがお勧めとのことだったので、今のところTOTOが最有力。

　長期プライムレートも上がってる(1/11 1.80% → 2/10 2.00%)ので、どうやら３月の金利は0.1〜0.2%上がりそうな感じ。2.95%ってところだろうか。他行が軒並み引き下げた２月に据え置いてる分上がり幅は少ないと読んでるけど･･･0.1%でも上がるとでかいもんなぁ。

　と言うわけで、何とか2月金利適用で売買契約〜融資実行ができないかどうか不動産屋に頑張ってもらってます。SMBC的には｢20日本申込でも月内に滑り込ませます」的なことを言ってたけど･･･。何とかしてくれ、Ｈさん！

　明日はたぶんHDC神戸で諸々見てきます。

午後７時、帰宅してちょっとするとSMBCから電話がきた。
仮審査、ばっちり通りました。

と言うわけで第一関門突破でございます。

本審査もよろしくお願いしますよー＞SMBC

問題は３月の金利は上がりそうなこと。
参ったねぇ。

もたついてるけどまぁボチボチ上がってます。

4770：エルミック・ウェスコム
9204：スカイマーク・エアラインズ

買おうと思いつつ手が回らなかっただけにちょっと悔しいなぁ。
ま、そんなもんか。

1786：オリエンタル建設
1888：若築建設

間に合えばちょっと手を出してみたい。

　担当のＨさんから電話。

｢6.8%引はちょっと無理だったんですが、6.25%引でどうでしょう？｣

　と言う訳で、6.25%引で商談成立。粘ってもよかったけど、
この値段ならお互い気持ちよく売買できそうだったし。
　来週にでも正式契約となりそうです。

　あとはローン。頼むよ、SMBC。

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　どうやら正式契約は2/19になりそうだ。